גולדפרב-ברמי, משרד עורכי דין

מיסוי מוניציפאלי (ארנונה, היטלי פיתוח, אגרות ועוד) וליטיגציה מסחרית אזרחית

אודות משרדנו
משרד גולדפרב-ברמי מתמחה במכלול ההיבטים הנוגעים לתחום המיסוי המוניציפאלי על ענפיו השונים, תחום סבוך המשתנה ומתעדכן ללא הרף, מתוך התמקדות בהקטנת הנטל וצמצום תקורות מיסי הארנונה, חיובי אגרות והיטלי פיתוח, דמי הקמה, חיובי אגרות מים ואגרות ביוב, שמירה, ועוד. 
משרדנו מרכז ידע וניסיון מוכח של למעלה משני עשורים בייעוץ, ליווי וייצוג בתחום המיסוי העירוני לחברות וארגונים מהמובילים במשק הישראלי, מוסדות ועמותות, גופים ציבוריים ונישומים פרטיים. בכלל אלו מצויות חברות בתחום התעשיה, ההיי-טק, הקמעונאות, התקשורת, הבנקאות, הביטוח, הבניה, המחצבים, המלונאות, השירותים, חברות ממשלתיות ועמותות ללא כוונת רווח ומגוון רחב נוסף של גופים ונישומים בתחומי עיסוק שונים.

השירותים שלנו

ארנונה עירונית

משרדנו מתמחה בהפחתה וחיסכון של חיובי ארנונה בהם הנכם מחוייבים על ידי הרשויות המקומיות. או פועלים בפריסה ארצית, ולאורך השנים טופלו על ידנו מאות רבות של נישומים, אשר בעקבות טיפולנו חסכו מיסי ארנונה והיטלים שונים בסכומים המסתכמים בעשרות מליוני ₪ במצטבר.

היטלי פיתוח ודמי הקמה

משרדנו הינו מהמשרדים המובילים בהתמודדות עם היטלי פיתוח ודמי הקמה המוטלים על ידי רשויות מקומיות ותאגידי מים וביוב. במשרדנו נצבר ידע רב ומקיף ונסיון משמעותי בהתמודדות עם חיובים אלו והפחתתם במקרים המתאימים.

היטל השבחה

משרדנו מטפל בהפחתה ובמקרים מתאימים ביטול שומות היטל השבה במסגרת ההליכים והגופים הנוגעים בדבר (שמאי מכריע, ועדת ערר להיטלי השבחה ובפני בית המשפט לעניינים מינהליים).

ליטיגציה אזרחית מסחרית

משרדנו מתמחה בייצוג וליווי גופים עסקיים ואנשים פרטיים בסכסוכים מסחריים ואזרחיים, בדגש על סכסוכים מורכבים הכוללים ריבוי צדדים וריבוי הליכים. בין היתר מייצג משרדנו לקוחות בתביעות מסחריות וכספיות, סכסוכים הנוגעים לחוזים, מחלוקות בין בעלי מניות ועוד. משרדנו פועל תוך הקפדה יתרה על לימוד וחקירת העובדות ומאמין כי בכוחן ליצור יתרון במסגרת ההליך בבית המשפט או במסגרת משא ומתן אל מול הצד שכנגד, וחותר לתוצאה מיטבית עבור הלקוח.

צוות המשרד

חיים גולדפרב

שותף

עורך דין חיים גולדפרב הינו שותף מייסד במשרד גולדפרב-ברמי, שעיקר התמחותו במיסוי העירוני והמוניציפלי. חבר לשכת עורכי הדין מאז 1996 ובעל תואר מוסמך במשפטים מאוניברסיטת בר אילן ותואר שני MBA במנהל עסקים (2004).

קרא עוד  

אורן ברמי

שותף

עורך דין אורן ברמי הינו שותף מייסד במשרד גולדפרב-ברמי, חבר בלשכת עורכי הדין משנת 2007 ובעל תואר מוסמך במשפטים מטעם האוניברסיטה העברית בירושלים.

קרא עוד  

ליז אשכנזי

מנהלת משרד

ליז היא מנהלת המשרד המסורה שלנו. היא חלק בלתי נפרד מהצוות ועבודתה המקצועית משלבת, בין היתר, תמיכה בעבודתם של עורכי הדין בניהול וקידום התיקים בהם מיוצגים לקוחת המשרד.

אנחנו כאן לשירותכם
מומחיות ושירות ללא תחרות

פסקי דין

בר"מ 78029-09-24 עיריית תל אביב יפו נ' קשת - האגודה למען הקשיש בתל-אביב-יפו (26.1.2025)

ביהמ"ש העליון קבע כי לצורך סיווג נכס לארנונה, אין להסתפק ברישיון משרד הבריאות כמוסד גריאטרי, ויש לבחון את השימוש שנעשה בפועל בנכס. נקבע כי מבחן הרישוי אינו קונקלוסיבי, וכי גם מוסד בעל רישיון רשמי עשוי להיחשב למגורים אם השימוש בו בפועל תואם לכך. הבקשה לרשות ערעור נדחתה בשל היעדר שאלה משפטית עקרונית המצדיקה דיון בגלגול שלישי. מדובר בקביעה עקרונית החוזרת על הלכה פסוקה, ומחזקת את מבחן השימוש בפועל כקריטריון מרכזי בסיווג נכסים לארנונה.

בר"מ 3036-24 גלעד רוזה השקעות בע"מ ואח' נ' מנהל הארנונה בעיריית תל אביב (12.12.2024)

בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש על חיוב בארנונה שהוטל על רוכשי בניין הרוס בתל אביב. המבקשים טענו כי יש להתחיל מחדש את תקופות הפטור הקבועות בסעיף 330 לפקודת העיריות ממועד רכישת הבניין, שכן מדובר במחזיקים חדשים. העירייה טענה מנגד כי תקופות הפטור חלות על הנכס עצמו, ללא קשר לזהות המחזיק.
העליון קבע כי הסדר הפטור שבסעיף 330 – הכולל שלוש שנים פטור מלא, חמש שנים בתשלום מופחת, ולאחריהן פטור מלא נוסף – חל על הנכס עצמו, ולא מתאפס בכל פעם שמתחלף מחזיק. פרשנות זו עולה מלשון הסעיף, תכליתו (עידוד השמשת נכסים הרוסים) וההיסטוריה החקיקתית.
נקבע כי חיוב בארנונה הוא חיוב על פי מאפייני הנכס, ולא לפי זהות הנישום. גישה הפוכה עלולה לסכל את תכלית הסעיף ולעודד מניפולציות על ידי החלפת מחזיקים.
לפיכך, נדחה הערעור ונקבע כי המבקשים כבולים ללוח הזמנים שהחל בעת מסירת ההודעה הראשונה על מצבו של הנכס, ואין באפשרותם לאתחל את תקופת הפטור. לא נפסקו הוצאות בשל אופייה העקרוני של הסוגיה.

עת"מ (חי') 3763-03-24 יפה נוף תחבורה תשתיות ובנייה בע"מ נ' מועצה אזורית זבולון ואח' (13.7.2025)

העותרת, יפה נוף תחבורה תשתיות ובנייה בע"מ, חברה עירונית שהוקמה ע"י עיריית חיפה ופעלה כזרוע ביצוע של משרד התחבורה, הגישה עתירה נגד מועצה אזורית זבולון בדרישה לבטל חיוב בתשלום היטל סלילה בסך כ-937,000 ש"ח. החיוב הוטל בעקבות בקשת העותרת להיתר בנייה להקמת מסוף תחבורה בפרויקט "מטרונית נשר", אשר בוצע על מקרקעין שהופקעו והועברו לקניינה של המועצה.
בית המשפט המינהלי קיבל את העתירה. נקבע כי היטל סלילה יכול להיות מוטל רק על בעל נכס כהגדרתו בחוק העזר – מי שמחזיק בנכס בזכות הדומה לבעלות או חכירה לדורות. העותרת לא החזיקה בנכס בזכות כזו אלא רק לשם ביצוע הפרויקט עבור המדינה, ולכן אינה בגדר חייבת. כמו כן, הסכם ההפקעה והסכם הביניים לא יוצרים חבות חוזית תקפה לתשלום חיוב שאין לו מקור בדין. בנוסף נדחתה טענת המועצה לשיהוי, שכן המשא ומתן בין הצדדים נמשך זמן רב, והנסיבות המיוחדות הצדיקו את האיחור בהגשת העתירה.
בית המשפט ביטל את החיוב, חייב את המועצה לשלם הוצאות לעותרת, וקבע כי המועצה – כבעלת הקרקע – אינה רשאית להטיל על העותרת חיוב שהיא עצמה הייתה אמורה לשאת בו.

עתמ (ת"א) 38566-01-24 אהרון יחזקאלי נ' עיריית בת ים (4.6.2025)

הליכי גביה מינהלייים - תנאים לצורך עצירת תקופת ההתיישבות 
פסק הדין עוסק בהליכי גבייה מנהליים שנקטה עיריית בת ים נגד אהרון יחזקאלי בגין חובות ארנונה שנצברו בין השנים 1989–2011. יחזקאלי, כבן 80 כיום, טען כי לא ידע על החוב, לא התגורר בנכס מאז 1992 וכי החוב התיישן. העירייה טענה שפעלה לגביית החוב במהלך השנים, אך לא הציגה ראיות מספקות לכך.
בית המשפט המנהלי בתל אביב (כב' השופטת ארנה לוי) קיבל את העתירה וקבע כי כדי שהליכי גבייה מנהליים יעצרו את מרוץ ההתיישנות, עליהם להיות אפקטיביים, רציפים, ונעדרי שיהוי. נדרש גם שיובאו לידיעת החייב בפועל. בענייננו, נקבע כי העירייה לא נקטה פעולות גבייה אופרטיביות וממשיות, לא הודיעה כדין לעותר, לא עמדה בחובת תום הלב, ופעלה בשיהוי ניכר. נקבע כי אין הצדקה להמשך ההליכים, החוב התיישן, והשיהוי חמור.
בית המשפט ביטל את כל הליכי הגבייה המנהליים והשעבודים נגד יחזקאלי, וחייב את העירייה בהוצאות בסך 30,000 ש"ח. הפסק מדגיש את חשיבות הגינות הרשות בהליכי גבייה ושמירה על זכויות החייב.

עמ"נ (מרכז) 27333-07-23 הום סנטר בע"מ ואח' נ' מנהלת הארנונה בעיריית רעננה ואח' (11.5.2025)

בית המשפט המחוזי מרכז–לוד (כבית משפט לעניינים מנהליים) קיבל ערעורים שהגישו שוכרות חנויות בקניון רננים (הום סנטר, הולמס פלייס, שופרסל ואחרות) על חיוב ארנונה שהוטל עליהן בגין שטחים ציבוריים בקניון. ועדת הערר קבעה כי המערערות הן המחזיקות בזיקה הקרובה ביותר לשטחים אלו, אך בית המשפט הפך קביעה זו.
בית המשפט פסק כי "המחזיק" לעניין חבות בארנונה הוא הגורם בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס בפועל, בהתאם לדין ולא להסכמות חוזיות. על פי הסכמי השכירות והניהול שנחתמו בין המערערות להנהלת הקניון (המשיבה 2), זכות ההחזקה בשטחים הציבוריים נותרה בידי הנהלת הקניון בלבד, והיא גם זו שנהנתה מהשימוש והשליטה המלאה בהם – לרבות אפשרות לשינוי, ניהול, והשכרה חלקית.
הסכם פשרה שנחתם בין הנהלת הקניון לעיריית רעננה, ואשר נתן תוקף לחלוקת חבות בין הנהלת הקניון לשוכרים, אינו מחייב את המערערות שלא היו צד לו. בית המשפט הדגיש כי הפסיקה בעניין קניון רמת אביב, לצד מקרים דומים, קובעת בבירור כי רק המחזיק בפועל חב בתשלום ארנונה – והמערערות אינן מחזיקות בשטחים הציבוריים.
לאור האמור, נקבע כי הנהלת הקניון היא המחזיק העיקרי, והערעורים התקבלו. המשיבות חויבו בהוצאות בסך כולל של 40,000 ש"ח למערערות. פסק הדין מחזק את ההלכה שלפיה זיקת השימוש והחזקה בפועל היא הקובעת לעניין חבות בארנונה

עת"מ (מרכז) 56120-05-24 אפרידר א.ל.י יזמות בע"מ ואח' נ' רשות מקרקעי ישראל ואח' (18.2.2025)

עתירה שהוגשה בקשר למכרז "מחיר מטרה" שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לשיווק זכויות חכירה לבניית 1,566 יח"ד ברובע סירקין בפתח תקווה. במסמכי המכרז נכללה הודעת עדכון הכוללת מכתב מהעירייה, שבו נכתב כי יבוצע קיזוז מלא (100%) מהיטלי הפיתוח העירוניים (סלילה, תיעול, שצ"פ) בגין תשלומים שיבוצעו לרמ"י עבור הוצאות פיתוח. על בסיס הבטחה זו תימחרו העותרות – זוכות המכרז – את הצעותיהן. לאחר הזכייה, העירייה דרשה תשלום היטלים כתנאי לרישום זכויות, בניגוד למצגים שניתנו.
העותרות טענו כי הדרישה מנוגדת להוראות המכרז, נעדרת תום לב ומפרה את עקרון ההסתמכות. רמ"י והעירייה טענו כי הפטור חל רק על רכיבים ממומנים על ידי רמ"י, וכי אין מדובר בהבטחה מחייבת. בית המשפט (השופט אורן שוורץ) קיבל את העתירה באופן חלקי, קבע כי מודעת העדכון מהווה מצג מחייב ומקים לעותרות אינטרס הסתמכות לגיטימי. נקבע שיש לפרש את תנאי המכרז כפשוטם, באופן שתשלומי הפיתוח לרמ"י ייחשבו כתשלום כולל, תוך קיזוז מלא מההיטלים. הדיון הוחזר לוועדת המכרזים של רמ"י לצורך הפעלת סמכותה לפי תקנה 8א(א)(11) לתקנות חובת המכרזים, לבחינת שינוי תנאי החוזה או ביטול הזכייה. נפסקו הוצאות בסך 10,000 ₪ לטובת העותרות.

לקוחות בהווה ובעבר

עיתונות

משרד הפנים אישר לרשוריות לממן את השתתפותן בפרוייקט המטרו באמצעות גבייתן במסגרת היטלי סלילה

משרד הפנים אישר לרשוריות לממן את השתתפותן בפרוייקט המטרו באמצעות גבייתן במסגרת היטלי סלילה

24/07/2025

משרד הפנים אישר ביום 22.7.25 לקדם מדיניות לפיה ניתן יהיה לכלול את הוצאות הרשויות המקומיות בגין השתתפותן בפרויקט המטרו במסגרת חוקי העזר - מסוג סלילה. מדובר לפי משרד הפנים בפתרון שיאפשר לרשויות לממן את חלקן בפרויקט באמצעות היטלי פיתוח, מבלי להטיל נטל כספי כבד על תקציב הרשות או על הציבור הרחב.

קרא עוד
נמל אילת לקראת סגירה מוחלטת בשל חוב בסך 10 מיליון שקל

נמל אילת לקראת סגירה מוחלטת בשל חוב בסך 10 מיליון שקל

16/07/2025

מאבק בין עיריית אילת, המדינה והנהלת הנמל על רקע קריסה תפעולית וכספית: "הפסקת פעילות מוחלטת החל מיום ראשון"

קרא עוד
המחלוקת על סיווג הארנונה של משרדי חברת אלביט בעיר רחובות – הגיעה לבית המשפט

המחלוקת על סיווג הארנונה של משרדי חברת אלביט בעיר רחובות – הגיעה לבית המשפט

07/07/2025

בית המשפט המחוזי ביטל החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בעירייה רחובות, לאחר שפרסמה החלטה לגבי סיווג ארנונה מבלי לקיים בירור עובדתי. בפסק הדין נמתחה ביקורת על הוועדה: "הכיצד 'התרשמה' הוועדה התרשמות כלשהי הנוגעת לנכסיה של המשיבה בלא שערכה כל בירור עובדתי בעניין זה, לא קיימה דיון הוכחות ואף לא ערכה סיור במקום?"

קרא עוד
עיריית באר יעקב תובעת את רשות מקרקעי ישראל: 170 מיליון שקלים בגין הפסדי ארנונה

עיריית באר יעקב תובעת את רשות מקרקעי ישראל: 170 מיליון שקלים בגין הפסדי ארנונה

12/07/2025

העירייה טוענת כי הרשות הפרה את הסכם הגג מ-2017 לשיווק אלפי יחידות דיור ושטחי תעסוקה ● לטענתה – העיכובים בשיווק המתחמים פוגעים באיתנות הכלכלית של הרשות המקומית ● על-פי התביעה – הרשות אף לא פתחה במגעים לפינוי שטח עם משרד הביטחון

קרא עוד
הדירה נמכרת ב-70 אלף שקל למ"ר - עלות הבנייה היא 10 אלף שקל למ"ר; כמה עולה לבנות דירה?

הדירה נמכרת ב-70 אלף שקל למ"ר - עלות הבנייה היא 10 אלף שקל למ"ר; כמה עולה לבנות דירה?

19/07/2025

מה עלות בנייה בכל מקום בארץ - דוח חדש של לשכת שמאי המקרקעין עושה סדר

קרא עוד
מדוע גזירות הארנונה בבית שמש עוברות בשתיקה?

מדוע גזירות הארנונה בבית שמש עוברות בשתיקה?

13/07/2025

הארנונה תעלה בסכום גבוה במיוחד בעיר הוותיקה בה תוגש העלאה של כ-19% (לא כולל השנים הבאות). באילת עיר נקיה ומטופחת ישלמו ארנונה פחות מבית שמש המטונפת, בחיפה ביטל ראש העיר השוואת איזורי גביה והותיר על כנו איזור א וב'. כדי לממן הוצאות בשכונות החרדיות יידרשו תושבי העיר הוותיקה לשלם יותר. הרבה יותר. נכון לעכשיו שתיקה. גם מצד הממונים על העיר הוותיקה וגם מצד התושבים.

קרא עוד

צור קשר

  • רמז 16 רמת גן, ישראל